โปร่งใส
กฎการตั้งราคาชัดเจน สัญญาชัดเจน และเจ้าของสามารถตรวจสอบข้อมูลการสอบถามจากผู้เข้าพักได้เมื่อจำเป็น.
Paul Smart Stay
Paul Nawattranakul
Paul Smart Stay Management
พาร์ทเนอร์ด้านการปล่อยเช่าที่เชื่อถือได้และใช้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ
ผมช่วยให้เจ้าของตัดสินใจเรื่องการปล่อยเช่าได้อย่างมั่นใจมากขึ้น ผ่านแนวทางการทำงานที่โปร่งใส ใช้เทคโนโลยีสนับสนุน และอิงข้อมูลทั้งในด้านราคา การวางตำแหน่ง และการดูแลการดำเนินงานประจำวัน ด้วยพื้นฐานด้าน software engineering ผมจึงเน้นการลดความเสี่ยง เพิ่มความชัดเจน และช่วยให้ทรัพย์สินแต่ละห้องมีศักยภาพในการทำผลงานได้ดีในระยะยาว.
แนวคิด
แนวทางปล่อยเช่าที่ชัดเจนและมั่นใจกว่า
ผมเชื่อว่าการบริหารการปล่อยเช่าที่ดีควรมีความชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมาย และช่วยปกป้องทั้งเจ้าของและทรัพย์สินอย่างแท้จริง ซึ่งหมายถึงการสื่อสารที่โปร่งใส การดำเนินงานที่มีวินัย เงื่อนไขการทำงานที่ยืดหยุ่น และการใช้ AI อย่างเหมาะสมเพื่อลดความผิดพลาดที่ไม่จำเป็น.
สอดคล้องกับกฎหมายไทย
ดำเนินงานบนโครงสร้างที่เคารพกฎหมายท้องถิ่น และหลีกเลี่ยงทางลัดที่สร้างความเสี่ยงระยะยาว.
การปกป้องทรัพย์สิน
ทรัพย์สินได้รับประโยชน์จาก AirCover for Hosts ของ Airbnb ซึ่งครอบคลุมการยืนยันตัวตนผู้เข้าพัก การคัดกรองการจอง ความคุ้มครองความเสียหาย ความคุ้มครองความรับผิด และช่องทางช่วยเหลือด้านความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง.
มาตรฐานสูง
บริหารการปล่อยเช่าอย่างเป็นระบบ เพื่อรักษาคุณภาพประสบการณ์ผู้เข้าพักและรีวิวที่ดีอย่างต่อเนื่อง.
ยืดหยุ่น
เจ้าของสามารถเลือกได้ทั้งสัญญา 6 เดือนหรือ 1 ปี ทำให้ตัดสินใจเลือกระยะเวลาที่เหมาะกับเป้าหมายและความสะดวกของตนเองได้ง่ายขึ้น.
AI ในทุกขั้นตอน
แต่ละ listing สามารถมี AI agent เฉพาะที่เรียนรู้กฎของอาคาร ข้อกำหนดของนิติบุคคล สิ่งอำนวยความสะดวก และบริการเสริม เพื่อลดความผิดพลาดจากงานที่ทำด้วยมือ และช่วยให้การดูแลห้องเป็นระบบมากขึ้น.
ประโยชน์
ทำไมเจ้าของหลายคนจึงเลือกโมเดลนี้
โฟกัสกับผลลัพธ์ที่สำคัญที่สุด: โอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีขึ้น ภาระงานที่น้อยลง และภาพรวมการบริหารที่ชัดเจนขึ้น
01
โอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีขึ้น
เพิ่มโอกาสด้านผลตอบแทนผ่านการตั้งราคาอย่างเหมาะสม คุณภาพ listing ที่ดีขึ้น และการวางตำแหน่งที่ชัดกว่าการปล่อยเช่าระยะยาวทั่วไป.
02
ลดภาระของเจ้าของ
ดูแลการสื่อสารกับผู้เข้าพัก ประสานงานทำความสะอาด จัดการ listing และงานติดตามประจำวัน โดยที่เจ้าของยังเห็นภาพรวมได้ชัดเจน.
03
ควบคุมและมองเห็นภาพได้ชัดขึ้น
เข้าใจโครงสร้างราคา แนวทางการดำเนินงาน และติดตามความคืบหน้าได้ง่ายผ่านความร่วมมือที่โปร่งใส.
ผลงาน
ห้าแยกลาดพร้าว, กรุงเทพฯ
37 ตร.ม. ชั้นสูง | ใกล้สวนส่วนตัว | สระว่ายน้ำและฟิตเนส
ห้องหนึ่งนอนชั้นสูงในโครงการ The Line Vibe ที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ เหมาะทั้งสำหรับการทำงานทางไกล การเข้าพักระยะยาว และการใช้ชีวิตในเมืองอย่างสบาย ใกล้ทั้ง BTS ห้าแยกลาดพร้าว และ MRT พหลโยธิน จุดเด่นอีกอย่างคือสวนส่วนตัวขนาดใหญ่บริเวณชั้นล่าง ซึ่งเหมาะมากสำหรับการเดินหรือออกกำลังกายในช่วงเช้าหรือเย็น
1 ห้องนอนชั้น 28Wi-Fi 1000/1000 Mbpsสระว่ายน้ำและฟิตเนสใกล้ BTS และ MRTสวนส่วนตัวรถกอล์ฟ 24 ชม.
1 ห้องนอน
เหมาะกับใคร
Digital nomads, คู่รัก, นักธุรกิจ และผู้เข้าพักระยะยาว
ห้าแยกลาดพร้าว, กรุงเทพฯ
จุดเด่นของห้อง
จุดเด่นของห้องนี้คือทำเลที่เดินทางสะดวก อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้งานได้จริง และบรรยากาศชั้น 28 ที่สงบ พร้อมจุดเด่นด้านความสบายและความปลอดภัยที่ให้ความรู้สึกพรีเมียมกว่าห้องเช่าทั่วไป ทั้งทางเดินที่มีแสงสว่างดี เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และรถกอล์ฟบริการตลอด 24 ชั่วโมงจากตัวอาคารไปยังทางเข้าโครงการ
ลิงก์ที่เปิดใช้งานจริง
มุมที่เจ้าของควรรู้
เป็นตัวอย่างว่าห้องหนึ่งนอนขนาดกะทัดรัดสามารถวางตำแหน่งให้ตอบโจทย์การเข้าพักระยะยาว การทำงานทางไกล และการเดินทางในเมืองได้ดี พร้อมเพิ่มคุณค่าด้านการอยู่อาศัยผ่านพื้นที่สีเขียว ความปลอดภัย และการเดินทางภายในโครงการที่สะดวก
เสียงตอบรับ
รีวิวจากผู้เข้าพัก
E
Emmanuel
ใช้งาน Airbnb มา 10 ปี
★★★★★
·3 สัปดาห์ก่อน
คอนโด Airbnb แห่งนี้ดีมาก พื้นที่ส่วนกลางและสวนสวยมาก มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่น่าประทับใจ Paul เป็นโฮสต์ที่ใจดีและช่วยเหลือดีมาก เขาส่งข้อความมาช่วยอธิบายหลายอย่างและแนะนำบริการต่าง ๆ ให้ด้วย เขายังช่วยรับผิดชอบค่าไฟและจัดหาเตารีดให้เมื่อมีความผิดพลาดเกิดขึ้น แม้ว่าจะต้องเดินจาก BTS สักเล็กน้อย แต่ก็ถือว่าสะดวกและคุ้มค่ามาก
ขั้นตอนเริ่มต้น
ขั้นตอนการเริ่มต้นพาร์ทเนอร์ชิพ
ตั้งแต่เริ่มติดต่อจนถึงวันที่ listing พร้อมเปิดรับจอง กระบวนการทั้งหมดถูกออกแบบให้ชัดเจนและตามงานได้ง่าย.
ระยะเวลาโดยประมาณ: ขั้นตอนที่ 4 ถึง 8 มักใช้เวลาไม่เกิน 2 สัปดาห์.
1
ส่งรายละเอียดทรัพย์สินผ่านแบบฟอร์ม
เริ่มต้นโดยกรอกรายละเอียดทรัพย์สินที่ paulnawat.com เพื่อให้เราประเมินข้อมูลเบื้องต้นก่อนเดินหน้าต่อ.
2
นัดคุย onboarding กับทีมเรา
เราจะคุยเรื่องเป้าหมายของเจ้าของ ความเหมาะสมของห้อง กระบวนการทำงาน และแนวทางปล่อยเช่าที่เหมาะที่สุด.
3
ตรวจสอบและลงนามในข้อตกลงบริการ
เมื่อทิศทางชัดเจนแล้ว เราจะสรุปขอบเขตงานและเงื่อนไขเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายทำงานบนความเข้าใจเดียวกัน.
4
นัดรับกุญแจและตรวจห้องกับทีมเรา
ทีมจะเข้าตรวจสภาพห้องหน้างาน ยืนยันความพร้อม และรับกุญแจเพื่อเริ่มขั้นตอนการเตรียมงานได้อย่างราบรื่น.
5
เตรียมห้องและถ่ายภาพสำหรับ listing
เราจะให้รายการสิ่งที่ควรเตรียมและคำแนะนำตามแนวทางที่เหมาะสมสำหรับการเตรียมห้องแบบ Airbnb แต่เจ้าของยังเป็นผู้รับผิดชอบในการเตรียมห้องให้พร้อมเอง เช่น การทำความสะอาดใหญ่ เครื่องใช้ที่จำเป็น ของใช้พื้นฐาน และการตั้งค่าอินเทอร์เน็ต เมื่อห้องพร้อมแล้ว เราจึงเข้าถ่ายภาพเพื่อนำไปใช้ทำ listing ต่อไป.
บริการเสริมแบบมีค่าใช้จ่าย
หากเจ้าของต้องการให้เราช่วยแบบลงมือทำ สามารถเลือกบริการเตรียมห้องเริ่มต้นและทำความสะอาดใหญ่ ราคา 4,500 บาทได้ และหากต้องมีการจัดหาเครื่องใช้หรือของจำเป็นเพิ่มเติม จะมีค่าบริการ 15% ของราคาซื้อ.
6
สร้างและเปิดใช้งาน Airbnb listing
เราจัดทำ listing วาง positioning และตั้งค่ารายละเอียดสำคัญรวมถึงองค์ประกอบที่ช่วยให้ห้องมีโอกาสแสดงผลได้ดีขึ้นในการค้นหาบน Airbnb.
7
เริ่มบริหารการจองและจัดรอบการจ่ายเงิน
หลังห้องเปิดใช้งาน เราจะดูแลการจองและจัดตารางการจ่ายผลตอบแทนให้เจ้าของอย่างเป็นระบบ.
8
ดูแล listing อย่างต่อเนื่อง
หลังเปิดห้องแล้ว เรายังคงช่วยดูแลการดำเนินงานประจำวันและการพัฒนา listing อย่างต่อเนื่อง.
ราคา
รูปแบบการบริหารที่ชัดเจนและสอดคล้องกับกฎหมาย
ผมมีรูปแบบการให้บริการหลักเพียงแบบเดียวสำหรับการปล่อยเช่าแบบ Airbnb ที่พัก 30 วันขึ้นไป พร้อมค่าคอมมิชชันที่โปร่งใส หน้าที่ของเจ้าของที่ชัดเจน และการดูแลการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง.
รูปแบบการให้บริการ
การบริหาร Airbnb สำหรับการพัก 30 วันขึ้นไป
เหมาะสำหรับเจ้าของที่ต้องการการทำงานที่สอดคล้องกับกฎหมาย มีความคาดหวังที่ชัดเจน และมีผู้ช่วยดูแลงานประจำวันอย่างเป็นระบบ.
เงื่อนไขสำคัญ
- การเข้าพักทุกครั้งต้องมีระยะเวลาอย่างน้อย 30 วัน และไม่มีบริการปล่อยเช่าระยะสั้นที่ต่ำกว่า 30 วัน.
- หากเป็นสัญญา 12 เดือน เจ้าของสามารถใช้ห้องได้รวมสูงสุด 30 วันต่อปี.
- หากเป็นสัญญา 6 เดือน เจ้าของสามารถใช้ห้องได้รวมสูงสุด 15 วันภายในระยะเวลาสัญญา.
เงื่อนไขสัญญา
- มีให้เลือกเฉพาะสัญญา 6 เดือน หรือ 12 เดือน.
- ระยะเวลาขั้นต่ำของสัญญาคือ 6 เดือน.
- มีการตรวจสภาพห้องเต็มรูปแบบทุก 6 เดือน.
สิ่งที่รวมอยู่ในบริการ
- ช่วยดูแลเรื่อง TM30
- เป็นจุดติดต่อหลักกับผู้เข้าพักตลอด 24/7
- ช่วยปรับ listing อย่างต่อเนื่องเพื่อเพิ่มโอกาสการมองเห็นในผลค้นหาบน Airbnb
- เป็นจุดติดต่อหลักกับนิติบุคคล
- วางตารางงานซ่อมบำรุงของห้อง
- ประสานงานทำความสะอาดและซักรีด
- ดูแลการเติมของใช้สิ้นเปลือง
- ยื่นเอกสารสัญญาเช่ากับนิติบุคคล
- ถ่ายภาพห้องแบบมืออาชีพ
- ทำ search optimization สำหรับ Airbnb listing
หน้าที่ของเจ้าของ
- เจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค.
กรณีที่เราอาจต้องติดต่อเจ้าของ
- รอบล้างแอร์
- การรีเฟรชเฟอร์นิเจอร์หากจำเป็น
- การเปลี่ยนแบตเตอรี่ประตูดิจิทัลหากจำเป็น
- กรณีผู้เช่าฝ่าฝืนกฎอาคารอย่างร้ายแรง เช่น สูบบุหรี่หรือเกี่ยวข้องกับยาเสพติด
ค่าคอมมิชชัน
สัญญา 6 เดือน
20% ของรายได้ค่าเช่าหลังหักค่าทำความสะอาด
สัญญา 12 เดือน
17% ของรายได้ค่าเช่าหลังหักค่าทำความสะอาด
บริการเพิ่มเติม
บริการเตรียมห้องเริ่มต้นและ deep cleaning
4,500 บาท
รวม deep cleaning การตั้งค่าอินเทอร์เน็ต และคำแนะนำเชิงปฏิบัติเพื่อให้ห้องพร้อมสำหรับ Airbnb โดยไม่รวมการซื้อของแทนเจ้าของ.
บริการช่วยจัดหาของเข้าห้อง
ค่าบริการ 15% ของราคาซื้อ
ครอบคลุมเฉพาะของใช้จำเป็น ของตกแต่ง และเครื่องใช้ไฟฟ้า.
ความเหมาะสมของทรัพย์สิน
ทรัพย์สินของคุณเหมาะกับบริการนี้หรือไม่?
ผมมักทำงานกับทรัพย์สินที่เหมาะกับการปล่อยเช่าผ่าน Airbnb สำหรับการพัก 30 วันขึ้นไป หากทรัพย์สินของคุณตรงกับคุณสมบัติส่วนใหญ่ด้านล่าง ก็มีโอกาสสูงที่เราจะทำงานร่วมกันได้อย่างเหมาะสม.
ทำเล
- เดินถึงสถานี MRT หรือ BTS ได้ หรือมีบริการรถรับส่งไปยังขนส่งสาธารณะใกล้เคียง
- อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า แหล่งไลฟ์สไตล์ หรือสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม
- อยู่ภายในรัศมี 10 กิโลเมตรจากสถานี BTS อโศก
อาคาร
- เป็นคอนโดมิเนียมแบบ high-rise หรือ low-rise โดยควรมีอายุอาคารไม่เกิน 15 ปี
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ทันสมัย เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องประชุม และพื้นที่ทำงานส่วนกลาง
- มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
รายละเอียดห้อง
- เป็นยูนิตแบบสตูดิโอจนถึงคอนโด 3 ห้องนอน
- มีเครื่องใช้จำเป็น เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตา และเครื่องซักผ้า พร้อมเครื่องอบผ้าหรือพื้นที่ตากผ้า
- มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่ผู้เข้าพักใช้งานได้จริง เช่น เตียง ทีวี โซฟา และโต๊ะรับประทานอาหารหรือพื้นที่ทำงาน
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่เจ้าของมักถามก่อนเริ่มต้น
หากคุณกำลังดูอยู่ว่าทรัพย์สินของคุณเหมาะกับบริการนี้หรือไม่ ด้านล่างคือคำถามที่เจ้าของส่วนใหญ่มักอยากรู้ก่อนเริ่มงานร่วมกัน.
ผมทำงานหลักกับคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยที่กฎของอาคารและนิติบุคคลอนุญาตให้ปล่อยเช่าแบบรายเดือนได้ หากเป็นทรัพย์สินประเภทอื่น ผมยินดีช่วยประเมินความเหมาะสมเป็นรายกรณี.
ติดต่อ
รับการประเมินรายได้ฟรีสำหรับทรัพย์สินของคุณ
บอกรายละเอียดเบื้องต้นของทรัพย์สิน แล้วเราจะติดต่อกลับพร้อมมุมมองเรื่องรายได้และความเหมาะสม.